A pesar de los nuevos barrios, de la constante construcción de casas particulares y el poco crecimiento demográfico de nuestra ciudad, el déficit de casas para alquilar y los elevados costos de las mismas (que muchas veces no coinciden con las comodidades del inmueble) traen aparejado un grave problema habitacional en Henderson.

Los créditos hipotecarios que año a año se anuncian son meros oasis, ya que la mayoría de las personas no tiene un sueldo que pueda sostener las altísimas cuotas.

Para interiorizarnos un poco en los porqué del tema, dialogamos en primera instancia con María Clara Molinuevo, responsable de Inmobiliaria Henderson.

-María Clara, ¿cuál es la situación en nuestra ciudad con respecto a la oferta y demanda de inmuebles para alquilar?

-Me gustaría poder dar buenas noticias para los vecinos de nuestra ciudad con respecto al tema vivienda, tan importante para las familias como así también para el mercado inmobiliario, pero realmente no se han producido cambios significativos en lo que afecta a la oferta de alquileres desde hace tiempo. En este momento, la oferta es mínima con relación a la gran demanda, y es imposible cumplir con las necesidades y expectativas de las familias que buscan una propiedad para alquilar.

-¿En qué valores está el alquiler de una casa tipo y como está Henderson con respecto a la zona?

-Una casa tipo, en buen estado y con servicios, no baja de los 850 pesos por mes, y de ahí en adelante; si tiene garaje, es céntrica o dispone de más comodidades, supera los 1000 pesos. Con respecto a la comparación de los precios con los alquileres de la zona, tenemos conocimiento de que Henderson está por debajo de Pehuajó, Bolívar z otras ciudades del interior de la provincia, pero en ello influye el valor de las propiedades, donde tanto los terrenos como los inmuebles tienen precios superiores a los de nuestra localidad.

-¿No están muy desfasados los precios respecto de los salarios de nuestra ciudad, teniendo en cuenta que un empleado gana, en promedio, aproximadamente 1800 pesos?

-Desde ya que si tenemos en cuenta el salario promedio en Henderson, los valores de los alquileres divergen en gran medida. Es una situación lamentable, ya que todos los días llegan a nuestra oficina familias con la necesidad imperiosa de conseguir una casa donde vivir y no tenemos nada para ofrecer. Es acuciante el problema de la oferta insuficiente de alquileres ante la gran demanda existente, lo que provoca muchas veces que el valor de éstos no se corresponda con las características del inmueble.

-Con tanta demanda, ¿cuáles son los requisitos de los propietarios para alquilar?

-Los requisitos son siempre los mismos, y para todo el mundo iguales. Desde la inmobiliaria se presta principal atención a que la suma de los ingresos del inquilino supere en buena parte el valor del alquiler, teniendo en cuenta además que deben hacerse cargo del pago de los servicios y la garantía o fiador pueda respaldar esa operación; esto da al locador la tranquilidad de que cobrará los alquileres aun en situaciones dificultosas. Les aseguro que muchas veces hacemos malabares, tanto para conseguir que alguien pueda acceder a una vivienda como para asegurar al propietario, que ha depositado su confianza en nosotros, que se cumplan las condiciones del contrato de locación, cobre todos los meses el alquiler y que la posibilidad de alquilar su propiedad valga realmente la pena, tratando de evitarle todo tipo de inconvenientes que puedan surgir derivados de dicho convenio.

-Las empresas de afuera que buscan alojamiento para sus empleados, ¿inflan los precios de los alquileres?

-No considero que ése sea el punto más complejo de esta situación, convengamos que a nadie le interesa pagar alquileres altos, llámese empresa, comercio o trabajador con familia. Realmente, ante la llegada de una empresa a nuestra ciudad, suben los alquileres, pero proporcionalmente también aumenta la oferta, aparecen como por arte de magia casas para alquiler. La inmobiliaria, en estos casos específicos se ocupa con mayor cuidado de que se cumplan los requisitos; entendemos al propietario que en su ánimo de proteger la propiedad pretenda valores mucho más elevados que lo normal, teniendo en cuenta que son contratos temporales y los riesgos y el desgaste que en unos pocos meses sufrirá la vivienda. Pero las viviendas que sirven para las empresas no son las que están alquiladas habitualmente.
Nosotros aconsejamos a nuestros clientes sobre la importancia de tener un buen inquilino que perdure en el tiempo, ya que eso va a significar que la propiedad se mantenga cuidada y él vea cumplidas sus expectativas de lucro sin mayores inconvenientes. Posiblemente, una empresa pague en 6 meses lo que obtendría en un año con un contrato normal, pero los riesgos son mayores. Por supuesto que siempre hay casos convenientes para todas las partes, y nuestro trabajo es conseguir una mayor renta para nuestros clientes con la mayor certeza posible.

-¿Qué podemos decir de la compra de inmuebles o lotes? ¿Hay consultas u operaciones concretadas?

-A nuestro criterio, estamos transitando una etapa de meseta en los precios de los inmuebles. Esto no implica que los propietarios estén dispuestos a resignar o ceder significativamente con respecto al precio de sus propiedades, ya que priorizan valor por sobre velocidad de venta en general, exceptuando casos con apremios que los obliguen a vender.
Constantemente tenemos consultas de interesados en la compra de inmuebles y lotes de terreno. Pero en este espacio volvemos a tener los mismos inconvenientes que con los alquileres: la falta de oferta muchas veces provoca en los compradores pequeñas frustraciones, puesto que deben elegir entre un número reducido de inmuebles algo tan importante como es la casa para vivir con su familia.
A pesar del mercado reducido en que nos toca movernos, estamos muy satisfechos de cómo se comportaron los precios de los inmuebles no sólo en nuestra zona, sino en la Argentina en general, viendo la tremenda reducción que por la crisis económica han sufrido los valores de las propiedades en otros países. Aquí no ocurrió. La experiencia nos lleva siempre a plantear a nuestros clientes valores de venta moderados y razonables; cuando esto ocurre, se produce la compraventa, sin lugar a dudas, en la que las dos partes salen satisfechas.

-Los bancos promocionan mucho los créditos hipotecarios, ¿cuál es la realidad con respecto al acceso a ellos?

-Si bien es una muy buena noticia que hayan abierto nuevas líneas de créditos con tasas fijas que están siendo otorgados tanto para la construcción como para comprar una propiedad de segunda mano, todavía son muchos los requisitos que se piden para poder acceder a ellos. Creemos que es la herramienta necesaria que beneficiaría a mucha gente y ayudaría a encarrilar el mercado inmobiliario. Sobre todo, nuestra satisfacción sería poder ofrecer a la comunidad una mayor oferta en alquileres como en propiedades a la venta, y así poder llegar a todos, ya sea aquel que con mucho trabajo y esfuerzo puede comprar un lote de terreno y así asegurar sus ahorros para el futuro, como también cumplir con las expectativas de aquellos inversionistas que buscan oportunidades y buenas ganancias.